多达，2019年上半年苏南地区土地交易市场顺利转让牵涉商用地131宗，转让总面积约564.99万㎡，成交价总金额约616.31亿元。从地块成交价数量的时间产于来看，上半年5月成交价地块数量最多，总计33宗；其次1月成交价29宗位列第二；4月成交价26宗名列第三；2月、3月、6月分别成交价19宗、13宗和9宗。

土地市场变化背后，房企在探讨、膨胀战略之下，慎重的展开战略调整和规模扩展。土地市场沉降现象显著从成交价的区域产于情况来看，上半年成交价的131宗商业用地，常州59宗，苏州40宗，无锡32宗。值得一提的是，坐落于三地市区的地块仅有60宗，其余71宗均坐落于各城市的县级市，占到成交价地块总数的54.2%，土地市场沉降现象更为显著。

房企拿地渐趋理性从成交价结果来看，上半年总计72宗地块底价成交价，16宗以高于5%的溢价率成交价，33宗以低于20%的溢价率成交价。这一定程度上体现出有苏南地区土地市场的冷失衡，开发商在拿地时也展现出得更为理智慎重，对于优质地块从不吝惜，而对于研发可玩性较小的地块也会盲目使出。著名房企耕耘苏南上半年成交价的131宗涉商用地中，多用作住宅、文旅项目、特色小镇、旅馆用地、打气（汽）车站的研发，用作建设购物中心、邻里中心、专业卖场等商业体的用地仅有22宗，集中于产于在苏州和无锡两地，拿地房企多为有商业研发运营经验的企业，其中少有万达、招商、金茂先河、海澜集团、邻里中心、迪卡侬等知名企业。

其中，万达在1月份以底价2.29亿元竞得坐落于无锡市新的吴区的一宗商业地块，成交价楼面价2087元/㎡。这是时隔滨湖万达广场、惠山万达广场之后，万达在无锡市区的第三座万达广场。

据理解，万达集团商业综合体项目计划总投资大约10亿元，投资建设大约10万平米的谦和商业体，打造出新的吴区商业新的地标。项目竣工后，将引进高端影城、精品餐馆、主题乐园、海洋馆、电器店、优质餐饮等品牌业态，为无锡消费者获取全新的生活娱乐购物空间。此外，这座万达广场没设施住宅，归属于显商业项目，大同小异以往万达住宅的研发模式，解释万达寄予厚望新的吴区这个区域的消费力。据万达方透漏，2020年底新的吴区万达广场之后未来将会启动运营。

结语：2019年以来，苏南地区土地市场仍然正处于火热的态势，苏锡常三地推地密集。商业用地方面，三地市区商业已基本转入存量时代，商业用地多用作社区商业或住宅的设施零售，而县级市是后期政府供地以及开发商拿地的主要战场。

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